TAXATION FAQ

1. How much is the real estate transfer tax rate in Croatia?
The Republic of Croatia has a tax rate of 5% for all types of real estate transactions. The tax is defined as a percentage of the property sales price in the sales/purchase contract. The local tax authorities conduct their own evaluation of the property after they receive the notification of the property sale. It is on their entire discretion whether they will accept the amount defined in the contract or conduct their own evaluation.

2. How much is the real estate transfer tax rate when trading the properties?
When trading the properties both parties are considered as buyers and they both pay tax at the rate of 5%.
 
3. Does the seller have to pay transfer tax when selling the property?
According to Croatian regulations, the buyer pays the tax, unless stipulated differently in the sales/purchase contract. The contractual parties may agree, that the seller pay the tax on behalf of the buyer.
 
4. When must the transfer tax be paid and to whom?
After conclusion of the sales contract, the customer is obliged to register the purchase with the Local tax authority, within 30 days of the conclusion of the contract. Notary public submits one copy of the sales contract to the tax authorities. The customer is obliged to pay respective transfer tax within 15 days after he received the exact tax amount notification.
 
5. Can the transfer tax be paid from abroad in foreign currency?
The tax can be paid by bank or post office money transfer. The amount is converted into HRK at the middle exchange rate by the National bank of Croatia at the day of payment. We provide our clients with full support concerning all kind of payments towards individuals and government agencies.
 
6. Are there any other taxes to pay concerning the purchased property?
In case that the seller decides to sell the property within 3 years from the purchase date, s/he might be liable to capital gains tax of 35%, that is charged on price difference between the purchase and sales price. Local communes and cities charge a Holiday House Tax. This tax is paid by every individual (including the foreign citizens) or legal entity that is the owner of a holiday home. The base for taxation is a square meter of useful space in the holiday house. The annual amount of taxation varies from 5 to 15 HRK (0,65 - 2,20 EUR) per square meter of useful area

7. How much is the VAT rate in Croatia?
The Croatian Value Added Tax rate is 22% with exception of 0% rate for organized tourist arrivals when a foreign agency/tour operator pays for the services in advance.

8. How can a company claim the VAT refund for the property purchased?
In case that the property was purchased from the Croatian corporation for commercial use, a VAT can be deducted from the company's next VAT obligation. Since the VAT was already paid within the total purchase price of the property, the next VAT statement will show the overpay of 22%. The company can then decide if it wants to withdraw the amount overpaid or use it for the future VAT payments. In case that company decides to withdraw the overpaid VAT, local Tax authority will conduct a brief inspection and finally credit the company's bank account with the overpaid VAT amount. The VAT can not be recycled for properties purchased for residential use. .

9. How can a company benefit from VAT refunds when investing in the purchased property?
The new company is not required to declare itself as a VAT taxpayer unless its total revenue exceeds 80.000 HRK (app. 11.000 EUR). However, it is convenient for a company to become a VAT taxpayer immediately after the incorporation procedure has been completed, since they can deduct 22% from any expenses for goods purchased or services provided, while renovating or redecorating the purchased property. The only limiting factor is that the supplier must also be a VAT taxpayer and his invoice must show the VAT entry clearly stated. The company will then get the refund of the overpaid amount when it files for next VAT statement.

10. How much is the income tax rate in Croatia?
Croatian corporate income tax rate is 20%.

11. Does Croatia offer a tax free residence to foreign yacht owners?
Croatia is not a member of the European Union and thank to that fact, foreign yacht owners can avoid VAT on the purchase price of their yachts if they are residents in Croatia. Yacht owned by a foreign citizen or foreign corporation can be kept in Croatian marina indefinitely without paying Croatian VAT. Spare parts and additional equipment are tax and customs duty-free if the yacht is under a foreign flag. A yacht owners with Croatian residence permit can enter EU waters for up to 18 months in any 24 months period without paying the VAT. (Some EU members have different regulations).

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

1. Сколько налоговая ставка передачи недвижимого имущества в Хорватии?

У республики Хорватии есть налоговая ставка 5 % для всех типов сделок недвижимого имущества. Налог определен как процент от коммерческой цены на собственность в контракте продаж/покупки. Местные налоговые власти проводят свою собственную оценку собственности после того, как они получают уведомление о продаже собственности. Это находится на их всем усмотрении, примут ли они количество, определенное в контракте, или проведут их собственную оценку.

2. Сколько налоговая ставка передачи недвижимого имущества, обменивая свойства?

Обменивая свойства обе стороны рассматривают как покупатели и они оба налог платы по курсу 5 %.

3. Продавец должен заплатить налог передачи, продавая собственность?

Согласно хорватским инструкциям, покупатель платит налог, если не предусмотрено по-другому в контракте продаж/покупки. Договорные стороны могут согласиться, что плата продавца налог от имени покупателя.

4. Когда передача должна обложить налогом быть заплаченной и кого?

После заключения коммерческого контракта клиент обязан зарегистрировать покупку в Местной налоговой власти, в течение 30 дней после заключения контракта. Общественность нотариуса представляет одну копию коммерческого контракта налоговым властям. Клиент обязан заплатить соответствующий налог передачи в течение 15 дней после того, как он получил точное налоговое уведомление количества.

5. Передача может обложить налогом быть заплаченной из-за границы в иностранной валюте?

Налог может быть заплачен денежным переводом банка или почтового отделения. Количество преобразовано в HRK за средний обменный курс Национальным банком Хорватии в день оплаты. Мы предоставляем нашим клиентам полную поддержку относительно всего вида платежей к людям и правительственным учреждениям.

6. Там любые другие налоги должны заплатить относительно купленной собственности?

В случае, если это, которое продавец решает продать собственности в течение 3 лет с даты покупки, он или она мог бы быть склонным к налогу на прирост капитальной стоимости 35 %, который заряжен на ценовом различии между коммерческой ценой и покупкой. Местные коммуны и города взимают Праздничный Налог Дома. Этот налог заплачен каждым человеком (включая иностранных граждан) или юридическое лицо, которое является владельцем дома отдыха. Основа для налогообложения - квадратный метр полезного места в праздничном доме. Ежегодное количество налогообложения изменяется от 5 до 15 HRK (0,65 - 2,20 ЕВРО) за квадратный метр полезной области

7. Сколько норма НДС в Хорватии?

Хорватская норма Налога на добавленную стоимость составляет 22 % за исключением нормы на 0 % для организованного туристского прибытия, когда иностранное агентство/туроператор платит за услуги заранее.

8. Как компания может требовать возмещения НДС купленную собственность?

В случае, если это, собственность была куплена от хорватской корпорации для коммерческого использования, НДС, может быть вычтено из следующего обязательства НДС компании. Так как НДС был уже заплачен в пределах полной покупной цены собственности, следующее утверждение НДС покажет переплачивание 22 %. Компания может тогда решить, хочет ли она забрать переплаченное количество или использовать это за будущие платежи НДС. В случае, если та компания решает забрать переплаченный НДС, местная Налоговая власть проведет краткий осмотр и наконец припишет счету в банке компании переплаченное количество НДС. НДС не может быть переработан для свойств, купленных для жилого использования..

9. Как компания может извлечь выгоду из возмещений НДС, вкладывая капитал в купленную собственность?

Новая компания не обязана объявлять себя как налогоплательщик НДС, если его общий доход не превышает 80.000 HRK (приложение. 11.000 ЕВРО). Однако, удобно для компании стать налогоплательщиком НДС немедленно после того, как процедура объединения была закончена, так как они могут вычесть 22 % от любых расходов для купленных товаров или услуги если, ремонтируя или ремонтируя купленную собственность. Единственный ограничивающий фактор - то, что поставщик должен также быть налогоплательщиком НДС, и его счет должен показать, что вход НДС ясно заявил. Компания тогда получит возмещение переплаченного количества, когда это подаст для следующего утверждения НДС.

10. Сколько ставка подоходного налога в Хорватии?

Хорватская норма подоходного налога корпорации составляет 20 %.

11. Хорватия предлагает не облагаемое налогом место жительства иностранным владельцам яхты?

Хорватия не член Европейского союза и благодарности тому факту, иностранные владельцы яхты могут избежать НДС на покупной цене их яхт, если они - жители в Хорватии. Яхта, принадлежавшая иностранному гражданину или иностранной корпорации, может быть сохранена в хорватской пристани для яхт неопределенно, не платя хорватский НДС. Запасные части и дополнительное оборудование - налог и таможня, беспошлинная, если яхта находится под иностранным флагом. Владельцы яхты с хорватским видом на жительство могут войти в воды ЕС в течение 18 месяцев в период любых 24 месяцев, не платя НДС. (У некоторых участников ЕС есть различные инструкции).

12. У Хорватии есть двойные соглашения налогообложения подписанными с другими странами?

После получения независимости республика Хорватии приняла обязательство применить все международные соглашения, завершенные прежним государством. Процедуры были начаты, чтобы заключить новые соглашения, и в настоящее время 21 из них применяются. Все Соглашения, заключенные республикой Хорватии, основаны на хорватском Проекте соглашения относительно Предотвращения Двойного Налогообложения, в согласии с моделью, обеспеченной Организацией для Экономического сотрудничества и Развития (OECD).

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HÄUFIG GESTELLTE BESTEUERUNGSFRAGEN

1. Wie viel ist die Immobilien-Übertragungssteuerrate in Kroatien?

Die Republik Kroatiens hat eine Steuerrate von 5 % für alle Typen von Immobilien-Transaktionen. Die Steuer wird als ein Prozentsatz des Eigentumsverkaufspreises im Vertrag der Verkäufe/Kaufs definiert. Die lokalen Finanzbehörden führen ihre eigene Einschätzung des Eigentums, nachdem sie die Ankündigung des Eigentumsverkaufs erhalten. Es ist auf ihrem kompletten Taktgefühl, ob sie den Betrag akzeptieren, der im Vertrag oder ihre eigene Einschätzung definiert ist, führen werden.

2. Wie viel ist die Immobilien-Übertragungssteuerrate, die Eigenschaften tauschend?

Indem sie die Eigenschaften tauschen, werden beide Parteien als Käufer und sie beide Bezahlungssteuer im Verhältnis von 5 % betrachtet.

3. Muss der Verkäufer Übertragungssteuer bezahlen, indem er das Eigentum verkauft?

Gemäß kroatischen Regulierungen bezahlt der Käufer die Steuer, es sei denn, dass nicht festgesetzt, verschieden im Vertrag der Verkäufe/Kaufs. Die vertraglichen Parteien, können dass die Verkäufer-Bezahlung die Steuer im Auftrag des Käufers zustimmen.

4. Wann muss die Übertragungssteuer bezahlt werden und wen?

Nach dem Beschluss des Verkaufsvertrags ist der Kunde verpflichtet, den Kauf mit der Lokalen Finanzbehörde innerhalb von 30 Tagen des Beschlusses des Vertrags einzuschreiben. Notar behauptet, dass sich eine Kopie der Verkäufe zu den Finanzbehörden zusammenzieht. Der Kunde ist verpflichtet, jeweilige Übertragungssteuer innerhalb von 15 Tagen zu bezahlen, nachdem er die genaue Steuerbetrag-Ankündigung erhielt.

5. Kann die Übertragungssteuer aus dem Ausland in der fremden Währung bezahlt werden?

Die Steuer kann durch die Bank- oder Postgeldübertragung bezahlt werden. Der Betrag wird in HRK am mittleren Wechselkurs von der Nationalen Bank Kroatiens am Zahlungstag umgewandelt. Wir versorgen unsere Kunden mit der vollen Unterstützung bezüglich der ganzen Art von Zahlungen zu Personen und Regierungsstellen.

6. Dort sollen irgendwelche anderen Steuern bezüglich des gekauften Eigentums zahlen?

Im Falle dass das, das sich der Verkäufer dafür entscheidet, dem Eigentum innerhalb von 3 Jahren vom Kauf-Datum, s/he zu verkaufen, zur Kapitalertragssteuer von 35 % verantwortlich sein könnte, die auf dem Preisunterschied zwischen dem Kauf und Verkaufspreis beladen wird. Lokale Kommunen und Städte beladen eine Feiertagshaussteuer. Diese Steuer wird von jeder Person (einschließlich der ausländischen Bürger) oder gesetzliche Entität bezahlt, die der Eigentümer eines Ferienhauses ist. Die Basis für die Besteuerung ist ein Quadratmeter des nützlichen Raums im Feiertagshaus. Der jährliche Betrag der Besteuerung ändert sich von 5 bis 15 HRK (0,65 - 2,20 EUR) pro Quadratmeter des nützlichen Gebiets

7. Wie viel ist die MWSt-Rate in Kroatien?

Die kroatische Mehrwertsteuer-Rate ist 22 % mit der Ausnahme der 0-%-Rate für organisierte Reiseankünfte, wenn eine ausländische Agentur/Reiseveranstalter für die Dienstleistungen im Voraus zahlt.

8. Wie kann eine Gesellschaft die MWSt-Rückzahlung für das gekaufte Eigentum fordern?

Im Falle dass das das Eigentum wurde in der kroatischen Vereinigung für den kommerziellen Gebrauch, eine MWSt gekauft, von der folgenden MWSt-Verpflichtung der Gesellschaft abgezogen werden kann. Seitdem die MWSt bereits innerhalb des Gesamtkaufpreises des Eigentums bezahlt wurde, wird die folgende MWSt-Behauptung das Überbezahlen von 22 % zeigen. Die Gesellschaft kann dann entscheiden, ob sie den Betrag überbezahlt zurückziehen oder es für die zukünftigen MWSt-Zahlungen verwenden will. Im Falle dass sich diese Gesellschaft dafür entscheidet, die überbezahlte MWSt zurückzuziehen, wird lokale Finanzbehörde eine kurze Inspektion führen und schließlich dem Bankkonto der Gesellschaft den überbezahlten MWSt-Betrag zuschreiben. Die MWSt kann nicht für für den Wohngebrauch gekaufte Eigenschaften wiederverwandt werden..

9. Wie kann eine Gesellschaft aus MWSt-Rückzahlungen einen Nutzen ziehen, ins gekaufte Eigentum investierend?

Die neue Gesellschaft ist nicht erforderlich, sich als ein MWSt-Steuerzahler zu erklären es sei denn, dass seine Gesamteinnahmen 80.000 HRK überschreiten (app. 11.000 EUR). Jedoch ist es für eine Gesellschaft günstig, ein MWSt-Steuerzahler sofort zu werden, nachdem das Integrationsverfahren vollendet worden ist, da sie 22 % von irgendwelchen Ausgaben für Waren gekauft oder Dienstleistungen vorausgesetzt dass abziehen können, indem sie renovieren oder das gekaufte Eigentum neu streichen. Der einzige Begrenzungsfaktor ist, dass der Lieferant auch ein MWSt-Steuerzahler sein muss und seine Rechnung zeigen muss, dass der MWSt-Zugang klar festsetzte. Die Gesellschaft wird dann die Rückzahlung des überbezahlten Betrags bekommen, wenn es für die folgende MWSt-Behauptung ablegt.

10. Wie viel ist die Einkommensteuer-Rate in Kroatien?

Kroatische Körperschaftssteuer-Rate ist 20 %.

11. Bietet Kroatien einen steuerfreien Wohnsitz ausländischen Jacht-Eigentümern an?

Kroatien ist nicht ein Mitglied der Europäischen Union und des Danks zu dieser Tatsache, ausländische Jacht-Eigentümer können MWSt auf dem Kaufpreis ihrer Jachten vermeiden, wenn sie Einwohner in Kroatien sind. Die Jacht, die von einem ausländischen Bürger oder ausländischer Vereinigung besessen ist, kann im kroatischen Jachtbassin unbestimmt behalten werden, ohne kroatische MWSt zu bezahlen. Ersatzteile und zusätzliche Ausrüstung sind Steuer und zollfreier Zoll, wenn die Jacht unter einer Auslandsfahne ist. Jacht-Eigentümer mit der kroatischen Aufenthaltserlaubnis können in EU-Wasser seit bis zu 18 Monaten in der Periode irgendwelcher 24 Monate eingehen, ohne die MWSt zu bezahlen. (Einige EU-Mitglieder haben verschiedene Regulierungen).

12. Hat Kroatien doppelte mit anderen Ländern unterzeichnete Besteuerungsverträge?